Calculadora de Empréstimo
Digite valor, taxa anual e prazo para calcular pagamento mensal e juros totais. Compare amortização constante e prestação fixa.
Paga o mesmo valor todo mês. A proporção de juros é maior no início e gradualmente a proporção do principal aumenta.
📖 Como Usar
- Selecione o método de amortização (Prestação Fixa/Amortização Constante)
- Digite o valor do empréstimo em R$ mil
- Digite a taxa de juros anual (%)
- Digite o prazo do empréstimo em meses
- Verifique o pagamento mensal, juros totais e tabela de amortização
✨ Recursos
- ✓Cálculo de amortização com prestação fixa (Price)
- ✓Cálculo de amortização constante (SAC)
- ✓Tabela de amortização mensal
- ✓Visualização da proporção principal/juros
- ✓Cálculo de juros totais e valor total pago
📐 Fórmula
Prestação Fixa: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Amortização Constante: M = P/n + (saldo × r)💡 Explicação
- •Prestação Fixa (Price): Paga o mesmo valor todo mês. No início, a proporção de juros é alta e a do principal aumenta com o tempo.
- •Amortização Constante (SAC): Paga o mesmo principal todo mês, mais juros sobre o saldo. O pagamento inicial é maior, mas os juros totais são menores.
- •Nas mesmas condições, a amortização constante resulta em menos juros totais.
- •Quanto mais longo o prazo, menor o pagamento mensal, mas os juros totais aumentam significativamente.
- •Taxa 4,5% ao ano, R$ 1 milhão, 30 anos: Prestação Fixa ~R$ 5.000/mês, Amortização Constante começa em ~R$ 6.500 e termina em ~R$ 2.800.
❓ Perguntas Frequentes
Q. Prestação fixa ou amortização constante é melhor?
A. Em termos de juros totais, amortização constante é melhor. Mas o pagamento inicial é maior, então você precisa ter margem em relação à sua renda. Prestação fixa facilita o planejamento com valores mensais iguais.
Q. Qual método é mais usado em financiamentos imobiliários?
A. A maioria dos financiamentos imobiliários usa prestação fixa por padrão. Amortização constante às vezes está disponível como opção.
Q. Prazos mais longos são melhores?
A. Prazos mais longos reduzem o pagamento mensal, mas aumentam muito os juros totais. R$ 1 milhão a 4,5% por 20 vs 30 anos: diferença de ~R$ 200.000 em juros.
Q. Pagar antecipado reduz os juros?
A. Sim, pagar o principal antecipadamente reduz os juros do período restante. Porém, pode haver taxa de pagamento antecipado (geralmente 1,2-1,5%).
Q. O que é período de carência?
A. É um período onde você paga apenas juros, sem amortização do principal. A carência reduz o pagamento inicial, mas aumenta os juros totais.
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