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전월세 전환 계산기
전세와 월세 간 전환 금액을 법정 전환율 기준으로 계산합니다
현재 전세 보증금을 입력하세요
월세 전환 후 유지할 보증금
2026년 법정 전환율: 7.0%
= 한국은행 기준금리(3.5%) + 3.5%
📖 사용법
- 전환 방향을 선택하세요 (전세→월세 또는 월세→전세)
- 전세 보증금 또는 월세/보증금을 입력하세요 (만원 단위)
- 전환율을 확인하거나 조정하세요 (기본값: 법정 전환율 7%)
- 계산된 전환 금액과 상세 내역을 확인하세요
✨ 주요 기능
- ✓2026년 법정 전환율 기본 적용
- ✓전세→월세, 월세→전세 양방향 전환
- ✓보증금 설정 자유
- ✓연간 월세 총액 비교
- ✓상세 계산 내역 제공
- ✓억/만원 단위 자동 표시
📐 계산 공식
월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12💡 계산 원리
- •전월세 전환율은 전세금을 월세로 환산하거나 그 반대로 환산할 때 사용하는 비율입니다.
- •법정 전환율은 주택임대차보호법에 따라 '한국은행 기준금리 + 3.5%'로 정해집니다.
- •2026년 현재 한국은행 기준금리가 3.5%이므로 법정 전환율은 7%입니다.
- •법정 전환율은 전환 시 월세의 상한선을 정하는 기준이며, 실제 전환율은 이보다 낮게 협의할 수 있습니다.
- •시장에서는 보통 4~8% 사이의 전환율이 적용되며, 지역과 시기에 따라 달라집니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 법정 전환율이란 무엇인가요?
A. 주택임대차보호법에서 정한 전월세 전환 시 월세의 상한선을 계산하는 비율입니다. 한국은행 기준금리에 3.5%를 더한 값으로, 2026년 현재 7%입니다.
Q. 전환율이 높으면 유리한가요?
A. 전환율이 높을수록 같은 전세금에서 더 높은 월세가 계산됩니다. 임대인에게 유리하고 세입자에게 불리합니다. 법정 전환율은 세입자 보호를 위한 상한선입니다.
Q. 실제 전환율은 어떻게 결정되나요?
A. 임대인과 세입자가 협의하여 결정합니다. 법정 전환율을 초과할 수 없으며, 시장 상황에 따라 4~6% 정도가 일반적입니다.
Q. 전세 3억을 월세로 바꾸면 월세가 얼마인가요?
A. 보증금 5천만원을 유지한다면, (3억 - 5천만) × 7% ÷ 12 = 약 145만원의 월세가 법정 상한입니다.
Q. 월세 100만원의 전세 환산가는?
A. 보증금이 없다면 100만원 × 12 ÷ 7% = 약 1억 7천만원입니다. 기존 보증금 5천만원이 있다면 총 전세금은 약 2억 2천만원입니다.