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주택담보대출 한도 계산기
LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)을 기준으로 주택담보대출 가능 한도를 계산합니다. 지역, 주택 수에 따른 규제 비율이 자동 적용됩니다.
그 외 대부분의 지방 지역으로 규제가 완화되어 있습니다.
본인 및 배우자 명의 주택이 없는 경우 (가장 높은 LTV 적용)
카드론, 신용대출, 자동차할부 등 모든 대출의 월 상환액 합계
📖 사용법
- 지역 유형을 선택하세요 (투기지역/조정대상/비규제)
- 주택 보유 현황을 선택하세요 (무주택/1주택/다주택)
- 구매 예정 주택 가격을 입력하세요 (만원 단위)
- 연소득을 입력하세요 (세전 기준)
- 기존 대출 월 상환액이 있다면 입력하세요
- 대출 금리와 기간을 설정하세요
- LTV와 DSR 기준 한도 중 작은 값이 최종 대출 가능액입니다
✨ 주요 기능
- ✓2024년 금융위원회 LTV/DSR 규제 기준 적용
- ✓지역 유형별 LTV 비율 자동 적용
- ✓주택 보유 현황별 차등 규제 반영
- ✓LTV 기준 한도와 DSR 기준 한도 동시 계산
- ✓실제 대출 가능액 (둘 중 작은 값) 표시
- ✓예상 월 상환액 계산
- ✓상세 계산 내역 및 규제 비율표 제공
📐 계산 공식
LTV 한도 = 주택가격 × LTV비율
DSR 한도 = (연소득 × DSR비율 - 기존대출상환액) 기준 역산
최종 한도 = min(LTV한도, DSR한도)💡 계산 원리
- •LTV(Loan To Value, 담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다.
- •DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.
- •투기지역/투기과열지구는 무주택자 LTV 50%, 1주택 이상은 주담대 불가입니다.
- •조정대상지역은 무주택자 50%, 1주택자 40%, 다주택자는 주담대 불가입니다.
- •비규제지역은 무주택자 70%, 1주택자 60%, 다주택자 50%까지 가능합니다.
- •DSR은 모든 지역에서 40%가 적용됩니다 (1억 초과 대출 기준).
- •실제 대출 한도는 LTV와 DSR 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. LTV와 DSR의 차이는 무엇인가요?
A. LTV는 '담보(집값) 기준'으로 얼마까지 빌릴 수 있는지, DSR은 '소득 기준'으로 갚을 수 있는지를 봅니다. 두 한도 중 낮은 금액이 실제 대출 가능액입니다.
Q. 투기지역과 조정대상지역은 어떻게 다른가요?
A. 투기지역은 가장 강한 규제가 적용되어 1주택 이상은 주담대가 사실상 불가합니다. 조정대상지역은 1주택자도 40% LTV로 대출 가능하지만, 다주택자는 불가합니다.
Q. 무주택자 기준은 어떻게 되나요?
A. 본인과 배우자 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다. 분양권, 입주권도 주택으로 간주됩니다.
Q. 기존 대출이 DSR에 어떤 영향을 주나요?
A. DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 합산합니다. 기존 대출이 많으면 그만큼 신규 주담대 한도가 줄어듭니다.
Q. 9억 초과 주택은 LTV가 더 낮아지나요?
A. 네, 고가주택(9억 초과)은 LTV가 추가로 제한됩니다. 이 계산기는 기본 규제만 반영하므로 고가주택은 은행과 별도 상담하세요.
Q. 실제 대출 한도와 다를 수 있나요?
A. 네, 이 계산기는 규제 비율 기준 참고용입니다. 실제 한도는 신용등급, 담보가치 평가, 금융회사 정책 등에 따라 달라집니다.
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