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전세자금대출 이자 계산기
전세자금대출 이자와 상환액을 계산합니다. 버팀목, 청년전세, 신혼부부 등 상품별 금리 프리셋과 HUG, SGI 보증료도 함께 계산하세요.
매월 이자만 납부하고, 만기에 원금을 한꺼번에 상환합니다. 월 부담이 가장 적지만 총 이자가 가장 많습니다.
📖 사용법
- 대출 상품 프리셋을 선택하거나 직접 입력하세요
- 상환 방식을 선택하세요 (만기일시/원리금균등/원금균등)
- 대출금액(만원)과 연이율(%)을 입력하세요
- 대출기간을 선택하세요
- 보증기관을 선택하면 보증료도 함께 계산됩니다
- 월 납입금, 총 이자, 보증료를 확인하세요
✨ 주요 기능
- ✓만기일시상환/원리금균등/원금균등 상환 방식 지원
- ✓버팀목, 청년전세, 신혼부부 등 전세대출 상품별 금리 프리셋
- ✓HUG, SGI, HF 보증기관별 보증료 자동 계산
- ✓실질 금리 (대출금리 + 보증료율) 계산
- ✓월별 상환 스케줄 테이블
- ✓총 이자 및 보증료 비용 요약
- ✓원금/이자 비율 시각화
📐 계산 공식
만기일시: 월 이자 = 대출원금 × 연이율 ÷ 12
원리금균등: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
원금균등: M = P/n + (잔금 × r)
보증료 = 대출원금 × 연 보증료율 × (기간/12)💡 계산 원리
- •전세자금대출은 전세 보증금을 담보로 받는 대출로, 대부분 만기일시상환 방식을 사용합니다.
- •만기일시상환: 매월 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환합니다. 전세 만기 때 보증금을 받아 상환합니다.
- •원리금균등/원금균등: 매월 원금도 함께 갚아나가는 방식으로, 목돈이 필요하지만 총 이자가 적습니다.
- •버팀목, 청년전세, 신혼부부 대출은 정부 지원 상품으로 시중은행 대비 금리가 낮습니다.
- •보증료는 대출 보증을 위해 보증기관에 납부하는 비용으로, 대출 실행 시 일시불 또는 분할 납부합니다.
- •HUG(주택도시보증공사)가 가장 많이 사용되며, 연 0.15% 수준입니다.
- •실질 금리는 대출 금리와 보증료율을 합한 것으로, 실제 비용을 더 정확히 파악할 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전세대출은 어떤 상환 방식이 좋나요?
A. 대부분 만기일시상환을 선택합니다. 전세 계약 만기 때 보증금을 돌려받아 대출을 상환하기 때문입니다. 원리금균등/원금균등은 매월 원금을 갚아 총 이자가 적지만, 월 부담이 큽니다.
Q. 버팀목 대출과 은행 대출의 차이는?
A. 버팀목은 정부 지원 대출로 금리가 2%대로 낮지만, 소득·주택 요건이 있습니다. 은행 대출은 요건이 덜 까다롭지만 금리가 3~5%대로 높습니다.
Q. 보증료는 언제 내나요?
A. 보통 대출 실행 시 전체 기간의 보증료를 일시불로 납부합니다. 일부 상품은 대출금에서 차감되기도 합니다.
Q. HUG와 SGI 중 어떤 보증이 좋나요?
A. HUG가 보증료가 낮아(연 0.15%) 더 유리합니다. SGI는 신용등급에 따라 0.1~0.3%로 달라집니다. 단, 보증 심사 조건이 다르므로 은행과 상담하세요.
Q. 전세대출 한도는 얼마인가요?
A. 상품에 따라 다릅니다. 버팀목 1.2억, 청년전세 2억, 신혼부부 3억 한도가 있고, 전세가의 80% 이내로 제한됩니다.
Q. 대출 기간은 얼마나 되나요?
A. 보통 2년(전세 계약 기간)이며, 전세 계약 갱신 시 대출도 연장(갱신)할 수 있습니다. 상품에 따라 최대 10년까지 가능합니다.
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