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DSR/DTI 대출한도 계산기
DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율)를 기준으로 대출 가능 한도를 계산합니다. 연소득, 기존 대출을 입력하여 추가 대출 가능 금액을 확인하세요.
DSR: 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율 (1억 초과 대출 시 40% 규제)
현재 납부 중인 모든 대출의 월 상환액 합계
DSR 40% (1억 초과), DTI 40~60% (지역별 상이)
📖 사용법
- DSR 또는 DTI 계산 유형을 선택하세요
- 연소득을 만원 단위로 입력하세요
- DSR: 기존 대출 월 상환액을 입력하세요
- DTI: 기존 부채의 연간 이자를 입력하세요
- 신규 대출 금리와 기간을 설정하세요
- 규제 비율을 선택하세요 (40%, 50%, 60%)
- 최대 대출 가능 금액과 상세 분석을 확인하세요
✨ 주요 기능
- ✓DSR/DTI 두 가지 방식 대출한도 계산
- ✓연소득 대비 상환 여력 분석
- ✓기존 부채 반영한 추가 대출 한도 계산
- ✓규제 비율 (40%/50%/60%) 선택 가능
- ✓다양한 대출 기간 옵션 (10년~40년)
- ✓월 상환 가능액 및 예상 월 상환액 표시
- ✓상환 비율 시각화
📐 계산 공식
DSR = (모든 대출 연간 원리금 ÷ 연소득) × 100
DTI = (주택대출 원리금 + 기타대출 이자 ÷ 연소득) × 100
대출한도 = 월상환가능액으로 원리금균등상환 역산💡 계산 원리
- •DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.
- •DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출 원리금과 기타대출 이자를 연소득으로 나눈 비율입니다.
- •DSR은 원금과 이자 모두 포함, DTI는 주담대만 원리금, 나머지는 이자만 계산합니다.
- •DSR 40% 규제는 1억 초과 대출에 적용됩니다. 1억 이하는 은행 자율입니다.
- •DTI 규제는 지역에 따라 40%(투기지역), 50%(조정대상), 60%(비규제) 등 다양합니다.
- •대출 기간이 길수록 월 상환액이 줄어 대출 한도가 늘어납니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. DSR과 DTI의 차이는 무엇인가요?
A. DSR은 모든 대출의 원금+이자 상환액을 계산하고, DTI는 주택담보대출만 원리금, 기타대출은 이자만 계산합니다. DSR이 더 엄격한 기준입니다.
Q. DSR 40% 규제는 언제 적용되나요?
A. 총 대출액이 1억원을 초과할 때 적용됩니다. 1억 이하 대출은 DSR 규제가 없지만 은행 자체 심사 기준이 있습니다.
Q. 연소득 5천만원이면 얼마나 대출받을 수 있나요?
A. DSR 40% 기준, 연간 2천만원(월 약 166만원)까지 상환 가능합니다. 금리 4.5%, 30년 기준 약 3.3억원 대출이 가능합니다.
Q. 기존 대출이 있으면 한도가 줄어드나요?
A. 네, 기존 대출의 상환액이 규제 비율에서 차감됩니다. 기존 월 상환액이 클수록 추가 대출 한도가 줄어듭니다.
Q. 대출 기간을 늘리면 한도가 늘어나나요?
A. 네, 대출 기간이 길수록 월 상환액이 줄어 동일한 월 상환 여력으로 더 큰 금액을 빌릴 수 있습니다.
Q. 실제 대출 한도와 다를 수 있나요?
A. 네, 이 계산기는 규제 비율 기준 참고용입니다. 실제 한도는 신용도, 담보가치, 금융회사 정책 등에 따라 달라집니다.
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