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종합부동산세 계산기
2024년 기준 종합부동산세(종부세)를 계산합니다. 주택 공시가격, 1세대 1주택 여부에 따른 세금과 농어촌특별세를 확인하세요.
보유한 모든 주택의 공시가격 합계를 입력하세요 (국토교통부 공시가격 확인)
세대원 전원이 1주택만 보유한 경우 (기본공제 12억원 적용)
📖 사용법
- 보유한 모든 주택의 공시가격 합계를 만원 단위로 입력하세요
- 주택 수를 선택하세요
- 1세대 1주택자 여부를 체크하세요 (기본공제 금액이 달라집니다)
- 종합부동산세, 농어촌특별세, 총 납부액을 확인하세요
✨ 주요 기능
- ✓2024년 기준 종합부동산세 세율 적용
- ✓1세대 1주택 기본공제 12억원 적용
- ✓다주택자 기본공제 9억원 적용
- ✓농어촌특별세(종부세의 20%) 자동 계산
- ✓세율 구간별 세금 내역 표시
- ✓실효세율 계산
- ✓과세표준별 세율표 제공
📐 계산 공식
종합부동산세 = 과세표준 × 세율 (누진세율 적용)
과세표준 = (공시가격 합계 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%)💡 계산 원리
- •종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다.
- •주택의 경우 공시가격 합계가 기본공제를 초과하면 종부세가 부과됩니다.
- •1세대 1주택자는 12억원, 그 외(다주택자)는 9억원이 기본공제됩니다 (2024년 기준).
- •과세표준은 (공시가격 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%)로 계산됩니다.
- •세율은 과세표준에 따라 0.5%~2.7%까지 누진세율이 적용됩니다.
- •농어촌특별세는 종부세의 20%가 별도로 부과됩니다.
- •3주택 이상, 조정대상지역 2주택 등은 중과세율(1.2%~6%)이 적용될 수 있습니다.
- •세부담상한 제도로 전년 대비 급격한 증가는 제한됩니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 종합부동산세란 무엇인가요?
A. 종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 부동산을 보유한 사람에게 부과하는 국세입니다. 재산세와 별도로 부과되며, 부동산 투기 억제와 부의 재분배를 목적으로 합니다.
Q. 기본공제가 왜 1세대 1주택과 다주택이 다른가요?
A. 실거주 목적의 1주택 보유자를 보호하기 위해 더 높은 공제(12억원)가 적용됩니다. 다주택자는 투기 억제 목적으로 9억원 공제가 적용됩니다.
Q. 공시가격은 어디서 확인하나요?
A. 국토교통부 '부동산공시가격알리미' 사이트에서 확인할 수 있습니다. 매년 1월 1일 기준 공시가격이 4월에 발표됩니다.
Q. 재산세와 종부세의 차이는?
A. 재산세는 지방세로 모든 부동산에 부과되고, 종부세는 국세로 기준을 초과하는 고액 부동산에만 부과됩니다. 종부세 납부 시 재산세로 납부한 금액은 공제됩니다.
Q. 종부세는 언제 납부하나요?
A. 매년 12월 1일부터 15일까지 납부합니다. 납부세액이 500만원을 초과하면 다음 해 6월 15일까지 분할납부가 가능합니다.
Q. 세부담상한이란 무엇인가요?
A. 종부세가 전년 대비 급격히 증가하는 것을 방지하는 제도입니다. 1세대 1주택은 150%, 다주택자는 300%를 초과하여 증가하지 않습니다.
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