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취득세 계산기
부동산 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 계산합니다. 주택 수와 지역에 따른 중과세율도 반영됩니다.
예: 5억원 = 50000
85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세가 부과됩니다
📖 사용법
- 부동산 유형을 선택하세요 (주택/토지/상가·오피스텔)
- 취득가액을 만원 단위로 입력하세요
- 주택인 경우 주택 수와 지역 유형을 선택하세요
- 85㎡ 초과 주택은 해당 옵션을 체크하세요
- 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세와 총 납부액을 확인하세요
✨ 주요 기능
- ✓주택/토지/상가 취득세 계산
- ✓1주택~3주택 이상 다주택자 세율 적용
- ✓조정대상지역/비조정대상지역 구분
- ✓6억~9억 구간 점진적 세율 계산
- ✓지방교육세 (10%) 자동 계산
- ✓농어촌특별세 (85㎡ 초과) 자동 계산
- ✓실시간 세액 계산
📐 계산 공식
취득세 = 취득가액 × 세율
지방교육세 = 취득세 × 10%
농어촌특별세 = (세율 2% 초과분 × 취득가액) × 10%💡 계산 원리
- •취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다.
- •주택 취득세율은 가격과 주택 수, 지역에 따라 1%~12%까지 다양합니다.
- •1주택자의 경우 6억 이하 1%, 6~9억 1~3%(점진), 9억 초과 3%가 적용됩니다.
- •조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다.
- •토지와 상가/오피스텔은 일률적으로 4% 세율이 적용됩니다.
- •지방교육세는 취득세의 10%로 함께 납부합니다.
- •농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에서 세율 2% 초과분에 대해 10% 부과됩니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 취득세는 언제 납부하나요?
A. 부동산 취득일(잔금일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
Q. 조정대상지역이란 무엇인가요?
A. 주택 가격 상승이 과열된 지역으로 정부가 지정합니다. 2024년 현재 서울 일부(강남3구, 용산), 경기 과천 등이 해당됩니다. 최신 현황은 국토교통부 공고를 확인하세요.
Q. 생애최초 주택구입 시 취득세 감면이 있나요?
A. 네, 생애최초 주택구입 시 1.5억 이하 면제, 1.5억~3억 50% 감면 등의 혜택이 있습니다. 단, 조건에 따라 다르므로 세무서에 문의하세요.
Q. 분양권/입주권도 취득세가 부과되나요?
A. 분양권 전매 시에는 취득세가 없지만, 아파트 완공 후 등기 시 취득세를 납부합니다. 입주권(재개발/재건축)은 권리가액 기준으로 취득세가 부과됩니다.
Q. 증여·상속 시 취득세율은 다른가요?
A. 증여 취득세율은 3.5% (주택 외), 주택은 가격과 주택 수에 따라 다릅니다. 상속은 2.8% (농지 2.3%)가 적용됩니다.
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